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居民资产配置从房产走向股权资产。金融供给侧改革背景下,股市有望得到更大的发展,A股在居民资产配置中的占比也将进一步提高。我们测算,2018年我国居民资产中房地产占比为70%,固收类占比27%,股票和基金配置比例仅为3%,而同期美国居民配置地产、固收类、股票和基金的比例为27%、40%、33%,日本为27%、60%、13%,欧元区为57%、31%、12%。我们认为未来我国居民的资产配置将继续向成熟市场靠拢。这首先源于我国居民住房需求最旺盛的阶段已经过去。根据人的生命行为周期理论,25-40岁是购房的高峰,40岁开始进入投资高峰,而2018年我国人口年龄均值为38岁,显示我国已进入后地产时代。从人均住房面积来看,统计局公布的我国城市人均住房面积截至2016年为36.6平方米,相比于2000年我国城镇居民人均住宅面积20平方米已经大幅提高。从政策角度看,2019年7月30日召开的中央政治局会议明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,地产的投资属性进一步弱化。从产业角度来看,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,支柱产业正逐步从房地产向先进制造业和现代服务业转型,而参考美国经验,股权融资将在产业升级中发挥巨大的作用。十九大报告指出,我国要增强金融服务实体经济能力,提高直接融资比重。股市未来有望得到进一步发展,从而吸引居民将资产从配置房产转向股权资产。实际上,我国居民资产配置的跷跷板效应近年来增强,将商品房销售面积累计增速与万得全A进行对比,13年以来地产和股市的走势明显分化。而今年以来,主动偏股型基金(普通股票型+偏股混合型+灵活配置型)19Q1/Q2/Q3份额分别为环比变动-1.2%、2.4%、2.4%,同期上证综指的收盘价分别为3091/2979/2905点,季度环比变动幅度分别为23.9%、-3.6%、-2.5%,19Q3上证综指依旧下跌但是基金份额逆市提升,显示投资者对股市的信心在逐步提升。▍【具体分析内容(包括相关风险提示等)详见报告《大宗商品2020年展望:山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村》;发布日期:2019/11/13;分析师:敖翀,唐川林】

央行在《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。优游体育app下载据公告,标的公司西安维德在评估基准日2019年8月31日的股东全部权益采用资产基础法和采用收益法两种方法得出的评估结果分别为:资产基础法评估为1912.19万元,收益法为9770万元,最终交易方案采用收益法评估结果,增值率596.41%。经交易双方协商,本次交易定价将西安维德100%股权的整体作价为9600万元。

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